Monday, January 21, 2019

土地報告幫助大家明白取捨


「土地供應小組 」經過 16個月的辛勞, 28頁的工作報告終於出台, 報告能否解決困擾香港多年房屋問題,  尚是言之過早.  畢竟, 細節在執行中. 我對報告的努力是肯定的, 黃遠輝是我銀行界的舊相識 . Stanley也許有, 但這報告是沒有前設的,  論中肯絕對是滿分

很多年前我在新加坡工作,一位朋友在主權基金內掌地產投資, 這位仁兄也是「炒房」出身, 他告訴我:  種種金融投資中,  地產其實是最容易的. 因為主要數據例如土地供應、人口增長、建築成本等, 都是一些比較長遠和穩定的因素, 不像外匯市場千變萬化: 你又怎能斬釘截鐵說日元兌美元應該在112不是在89 ! 很多年之後, 有段時間我主力經營房地產信託基金上市,  對地產也算是懂了一些皮毛, 的確, 這中間其實沒有什麼高深學問, 最重要是解決資金問題.

一個那麼可控的題目, 困擾了香港那麼多年! 那麼多聰明的腦袋, 用盡了心思 ,為什麼還沒有答案呢?  很簡單, 這是一個利益衝突的問題. 因為不同的持份者有不同的利益: 你要照顧地產商, 可能會傷害了小市民上樓的機會; 你要照顧新界鄉紳, 便傷害了新土地的資源. 這些道理其實都是很顯淺,  問題是政治上怎樣擺平?

 有人諷刺Stanley的工作好像用「點心紙」去解決沉疴多年的土地問題. 我覺得這樣的批評有點不公, 因為能夠將所有的選項公平公開地展示在不同持分者的眼前, 有助公眾明白取捨, 比單對單的閉門博奕, 私下交換利益, 來得有益有建設性.

香港向來以稅低自倨, 但真相是賣地一直是政府的主要收入來源,  換個角度看, 高地價何嘗不是稅的一種?  關鍵是誰付這稅? 

眾皆爭取民主, 但有些人又永遠不會有機會上位掌權, 不用考慮大局, 很容易造成將自己的利益最大化, 犧牲了社會

(201917日刊登於蘋果日報)



No comments:

Post a Comment